Nous avons appris il y a quelques jours, grace au "téléphone arabe", que les fondations étaient bien avancées et qu'une partie de la maison avait été livrée. Notre futur voisin, ayant vue direct sur notre chantier, en a parlé à Gustave, qui l'a redit à Philibert, qui l'a transmis à notre cousin Gudule.

Ce mode de communication, à l'efficacité controversée, a encore de beaux jours devant lui!

     Je me suis donc rendue hier sur le chantier pour prendre quelques clichés. Le boulot est soigné, les alentours sont propres, rien à redire. Phénix n'a néanmoins donné aucun signe de vie, idem pour notre conducteur de travaux. Pas de nouvelles, bonnes nouvelles dit-on.

Ah, mais je suis mauvaise langue!! Si si, nous avons eu plusieurs appels du bureau!: "Avez-vous envoyé le courrier à la banque pour débloquer la dernière somme demandée? Nous n'avons encore rien reçu!"

Concernant les APPELS de FOND, là ils ne perdent pas le nord!!!!!

     Après un petit tour de chantier, j'ai rejoint l'Homme à quelques km. Il était parti depuis le matin pour aider un ami qui construit une maison en bois. Et là rien à dire, ils auront déménagé avant nous! Et le bois a quand même un charme bien différent comparé aux plaques de béton. A peine commencée, cette maison est déjà chaleureuse.

     Les maisons en bois intéressent de plus en plus de monde. Aussi je n'hésiterai pas à vous faire part de la suite du chantier.

     Quelques bonnes surprises cette semaine. La Lyonnaise des Eaux est venue installer le compteur d'eau. C'est le terrassier qui nous a donné l'info. La Lyonnaise n'a pas souhaité nous en informer, je suppose que nous aurons de leur nouvelles uniquement pour le paiement du solde!

     Le terrassier a fait du super boulot et les lieux sont méconnaissables. Il semblerait que nous soyons envahis de taupes géantes...  Les voisins en tout cas doivent être ravis de ce nouveau panorama...

          Et voici le fond du terrain, pour ceux que ça intéresse! (partie non tondue).

     A quand les premiers parpaings? Suite au prochain épisode!

     Petite visite hier matin sur le chantier. Le terrassier était à l'oeuvre. L'entrée a bien été agrandie, et il est actuellement en train de s'occuper du chemin d'accès.

     La Lyonnaise des Eaux a bien encaissé son chèque d'accompte en début de mois, mais n'a toujours pas pointé son nez sur le chantier. L'Homme se fera un plaisir de les rappeler la semaine prochaine...

     Si le compteur d'eau est essentiel pour débuter les travaux, il est également nécessaire que les engins puissent entrer sur le terrain. Le passage n'est pas suffisament large, et il faut en plus créer un chemin. C'est là qu'intervient le terrassier. Il s'occupera également du drainage des fondations, des raccordements, des évacuations et de l'assainissement.

     Pour les travaux de terrassement, Phénix nous a fourni deux devis. Un premier avec leurs prix, et un autre avec les prix du terrassier avec qui ils ont l'habitude de travailler. Et les deux tarifs n'ont rien à voir! Phénix prend le double de l'artisan, et le choix fut donc vite fait, sachant en plus que ce monsieur a très bonne réputation dans le métier (c'est rassurant!).

    Pour ceux que ça intéresse, voici le contenu du devis:

- Création d'un chemin d'accès                            35 ml x 52,57 euros =                              1839,95

- Drainage des fondations                                    48 ml x 8,37 euros =                                 401,79

- Raccordements                           - eau              25 ml x 5,52 euros =                                  138,00

                                                     - EDF            25 ml x 5,78 euros =                                  144,50

                                                    - Téléphone     25 ml x 5,78 euros =                                144,50

- Evacuations E.P.                                             56 ml x 12,93 euros =                                 724,08

- Assainissement                             - 1 fosse T.E. 4000 l

                                                      - 1 filtre à sable vertical drainé 6 x 5 m                       5200,00

                                                                                                  Montant TTC                        8592

    Le devis devra être refait, hausse des prix oblige, mais l'augmentation ne devrait pas être énorme.

    Avant de faire agrandir l'accès, je dois envoyer une demande d'autorisation au maire de notre future commune. En espérant qu'il ne prendra pas trop son temps pour répondre...

Signature comme prévu de l'acte de vente du terrain.

Nous pouvons maintenant y planter une tente, ou commencer une culture intensive de pommes de terre !

 Ce terrain va nous permettre de construire une maison, un garage, de prévoir une partie pelouse, un emplacement piscine, mais aussi un terrain de foot pour les enfants et un potager capable de nourrir tout le quartier... C'est grand, et nous comptons bien en profiter.

L'acte de vente a été faxé à Phénix et les choses sérieuses vont pouvoir commencer.

Je n'ai pas encore les chiffres exacts concernant les frais de notaire, mais le courrier ne devrait pas tarder à arriver. Concernant le paiement du terrain, c'est le notaire qui s'est arrangé avec la banque pour le déblocage de la somme et qui a bénéficié d'un virement. Nous nous sommes juste contententés de signer les documens, ce qui est bien pratique quand même!

Envoi du permis de construire à Phénix, envoi du double à la banque et coup de fil au notaire. Rappel de sa part pour nous donner rendez vous le 21 Janvier pour la signature du terrain, enfin! Une fois propriétaires, Phénix pourra commencer les travaux. A suivre!

Les repas de famille sont l'occasion de parler de tout et de rien, y compris des constructeurs!

J'ai appris par un membre de ma famille que la visite terrain proposée par Phénix n'est pas systématique, voire complètement absente concernant d'autres constructeurs. Encore un point positif pour Phénix, qui prend en charge ce bilan, et adapte ensuite la construction, ou refuse de batir selon le terrain. Ce bilan coute environ 1000 euros. Un luxe? Non, compte tenu du nombre de maison gravement fissurées suite à la dernière canicule.

J'ai  l'exemple d'une magnifique maison batie sur terrain argileux, avec un vide sanitaire bien insuffisant. Cette maison a été construite il y a peu, et le constructeur n'a visiblement pas tiré les leçons des dernières canicules. Affaire à suivre donc...

En ce qui nous concerne , voici les rectifications effectuées par Phénix. Le vide sanitaire a été augmenté, et des piliers de renforcement seront installés. Les bases de la maison sont donc sur la terre meuble, et non pas sur l'argile (1m d'épaisseur).

Le constructeur déniché, reste ensuite à trouver le terrain.

Et là déjà, vous êtes fatigués rien que d'y penser....

Prendre la voiture, aller voir les agences immobilières avec un bébé fatigué, visiter. Reprendre la voiture, aller voir les notaires, calmer bébé, et visiter. Eplucher les petites annonces, téléphoner, puis re voiture, re bébe qui râle et re visites... Heureusement, certains constructeurs s'en chargent, ce qui est le cas avec Phénix. Ce qui n'empêche pas de chercher de son coté. Emilie, la commerciale, a passé une matinée à se renseigner, et n'a pas trouvé grand chose. Certaines agences d'ailleurs n'ont pas voulu lui communiquer ce qu'elles avaient "en stock".

Nous avons fini par trouver grace au "bouche à oreille pompier". Ce terrain n'était pas encore en vente et nous étions donc prioritaires en quelques sorte. Seul bémol: la surface, presque 7000 m2... On en demandait pas tant! Le terrain comprend en fait une partie constructible (le quart environ), et une partie agricole. Résultat des courses, un prix au mètre carré à moins de 4 euros.

L'état du terrain est aussi important pour la suite des opérations. Il faut éviter les pentes (qui obligeront à faire des travaux supplémentaires), et les arbres qu'il faudra arracher (tout se paye). Il faut également penser aux branchements: eau, electricité et télephone. Plus le branchement est éloigné, plus ça chiffre.(dans les lotissements, les parcelles sont "viabilisées", ce qui ne pose normalement aucun soucis de surcout).Dans notre cas, pas de soucis, terrain plat avec un seul arbre en bordure et branchements au bord du terrain. Mais ça ne suffit pas pour crier victoire!

Lorsque le terrain est trouvé, la commerciale se rend à la Mairie pour connaitre les exigences de la commune en matière de constructions (disposition de la maison, pente du toit, nature des tuiles, etc)

La qualité du terrain est déterminée par la "visite terrain". Elle se fait avant le compromis de vente. Sont présents sur place le géomètre, le chef de chantier et la commerciale (et les futurs acquéreurs bien sur!). A ce moment là, l'emplacement de la maison est déterminé. Le chef de chantier est là pour analyser, guider et conseiller. Les mesures sont repertoriées au fur et à mesure et tout est noté. 

Le sol est ensuite inspecté, et un échantillon prélevé en profondeur. Et c'est à ce moment là que nos espoirs s'envolent... Le chef de chantier retire de l'argile gorgée d'eau et nous explique ensuite les risques pour la maison (j'y reviendrai plus tard). Mais tout n'est pas perdu (ouf!!). On peut construire , mais il faut modifier les fondations (et se préparer à un surcout, zut et rezut...) . Nous rentrons un peu bredouilles et attendons le nouveau devis, sans trop nous faire d'illusions.

Emilie, la commerciale, revient nous voir la semaine suivante avec le nouveau devis. Le surcout est important mais nous attendions un chiffre beaucoup plus élévé. Malgré tout nous devons renoncer à faire construire le garage. La banque de son coté accepte le financement et le projet va donc voir le jour. OUF !!

Etapes suivantes: la signature du compromis chez le notaire et la signature des contrats avec Phénix.

Le compromis de Vente

Il permet de "reserver" le terrain et il est signé chez le notaire en présence du propriétaire et du futur acheteur. Il est d'usage de verser 5% de la somme (dépôt de garantie) qui seront gardés par le notaire jusqu'à la vente, ou redonnés au propriétaire en dédommagement en cas d'annulation non justifiée du futur acheteur. Ces 5% ne sont pas exigibles, ils sont négociables. Il est possible de verser beaucoup moins si le propriétaire est d'accord.

A noter: si vous n'obtenez pas le permis de construire, la vente est annulée et vous récupérez le dépôt de garantie. Idem en cas de surcout du à la nature du terrain (visite terrain effectuée après le compromis de vente) et en cas de prêt bancaire refusé.

Pièces nécessaires: livret de famille pour justifier l'état civil, contrat de mariage si vous n'êtes pas mariés sous la communauté des biens, et chèque de dépôt.