Notre pote Francis est toujours à l'oeuvre sur son chantier. Petite visite rapide il y a quelques jours afin de prendre quelques clichés. L'équipe est restreinte, mais ils ont bien travaillé.

                                                                                                                                        L'équipe de choc

    Je vous épargnerai les photos de notre chantier, car RIEN n'a bougé! Au moins, les fondations auront eu le temps nécessaire pour sécher...

     Ce blog ne restera pas en friche, non, non, non ! Arthur pourrait être une belle excuse, mais les choses sérieuses reprennent... Oui, je pense à vous, futurs propriétaires, qui malgré la conjoncture actuelle (pour ne pas dire pourrie...) ont décidé de tenter l'aventure. Et je pense à ceux, qui comme nous, n'ont toujours pas compris le jargon de leur banquier.

     Je suis tombée sur un article paru dans Paris Match (celui avec Laurence Ferrari en couverture, toute contente d'avoir piqué la place à PPDA), et qui nous éclaire sur les prêts à taux variables.

CREDIT IMMOBILIER

Les taux variables encadrés

Les banques vont devoir proposer, d'ici à un an, un taux "maitrisable". Concrètement, qu'est-ce que cela change?

Philippe Dumel: Cette mesure s'applique aux prêts à taux variable pour l'achat d'une résidence principale. L'établissement de crédit devra présenter à l'acquéreur une alternative à un taux clairement encadré. Soit la hausse annuelle des mensualités est plafonnée au niveau de l'inflation (c'est le cas du prêt PAS), soit le taux est "capé": la hausse est alors bloquée à trois points au maximum par an.

Un exemple?

Si votre taux variable est à 5% et votre mensualité de 700 euros, un plafonnement au niveau de l'inflation (autour de 3%) fait passer votre mensualité au maximum à 721 euros. Avec un taux capé qui passerait de 5% à 8%, vos mensualités grimperaient de 700 à 840 euros d'une année sur l'autre.

Les taux d'appel vont devoir être supprimés. De quoi s'agit-il?

Bon nombre de clients souhaitent alléger le poids des remboursements, au début, en diminuant le montant des premières mensualités. Avec un taux variable, c'est faisable, grâce à un taux réduit de manière temporaire. Mais les publicités de certains établissement pouvaient faire croire que ce taux "discount", limité à quelques mois, était celui de la durée totale du crédit. Les banques se sont engagées à une présentation transparente et à détailler les scénarios en fonction d'une hausse ou d'une baisse des taux.

A-t-on intérêt à emprunter à taux variable?

Les prêts à taux fixe sont aujourd'hui plus favorables, puisque les taux à court terme sont plus élevés que les taux à long terme. Mais à horizon de 10 à 15 ans, la tendance pourrait s'inverser. Ceux qui voudront alors passer d'un taux fixe à un taux variable devront renégocier leur crédit. Ce n'est pas automatique et la banque prélève des frais.

Faut-il s'attendre à une hausse des taux dans les prochains mois?

Rien ne le laisse présager. A en croire la courbe des taux, il faut plutot s'attendre à une baisse d'un demi point des taux courts, qui passeraient donc de 5% à 4,5% environ, et une hausse d'un demi point des taux longs qui passeraient donc de 4,5% à 5%. Sauf accident, comme celui qui s'est produit aux Etats Unis l'été dernier.

Quel est l'impact sur des mensulités de 500 euros?

Pour 100 000 euros empruntés sur 25 ans, la mensualité hors assurance est de 585 euros si le taux est à 5%, et de 556 euros si le taux est à 4,5%.

Les prêts sont-ils accordés moins facilement qu'avant la crise bancaire?

Non. Un acheteur peut toujours emprunter sans apport personnel 100% du montant de son opération. Mais si sa mensualité depasse 33% de son revenu, notamment du fait de la hausse des taux, le prêt peut être refusé. Il lui reste à changer d'interlocuteur ou à allonger la durée de son crédit.

On ne parle plus que de la baisse des prix de l'immobilier. Faut-il louer ou acheter?

L'acquisition de la résidence principale est une bonne opération à tout age et quel que soit la conjoncture, à condition de choisir un bien de qualité et un bon emplacement. D'autant plus que les loyers ont fortement augmenté et qu'en cas de coup dur un acquéreur est protégé par son assurance, ce qui n'est pas le cas d'un locataire. Les jeunes ont intérêt à emprunter sur une longue durée pour prendre un logement plus grand, ce qui évite d'avoir à en changer trop vite en supportant des frais. Conseils et simulations sont à leur disposition sur notre site.

Philippe Dumel.

CETELEM

www.moncreditresponsable.com

     Me voilà de retour après une petite semaine d'absence. Contente de rentrer enfin et de retrouver mon petit monde!

    Je voudrais en profiter pour remercier toutes les personnes qui ont pris de mes nouvelles, directement ou non. La famille, du sud de la France jusqu'à la Belgique, les amis, de Sospel jusqu'au Canada, et les anonymes ou amis de la blogosphère qui ont laissé un petit commentaire sympa.

     Et je remercie mon mari, présent pour la naissance d'Arthur, et dont le soutien m'a été très précieux! Et merci à mes trois loustics qui me réservent des journées bien remplies!

     A bientot!

Aujourd'hui 9 juin à 19h53 notre famille s'est agrandie, Arthur 3.140 kg pour 48 cm a decidé de voir la lumiere du jour!  

Je l'embrasse de tout mon coeur ainsi que ma femme que j'adore.

La suite et surement quelques photos tres bientôt.

     Un petit hommage à notre cousin Jérôme, dit "Momo", qui vit dans le sud de la France, et qui prend régulièrement de nos nouvelles. Il a maintenant les coordonées de notre blog, et j'en profite pour lui consacrer quelques lignes.

     Jérôme a réalisé un pari insensé: réunir la peinture et le motocross. Incompatible? Non, car il a su trouver un style unique et original. Ses toiles sont vivantes, riches en couleur. De la haute voltige picturale!!! Je suis fan, et très admirative de son travail.

          Je vous invite à visiter son site:

http://www.jerome-mouraux.com/index.html

      Au lieu de pousser un coup de gueule sur le vide sanitaire qui n'avance pas et qui se transforme en piscine (Cathy, ramène tes canards!!), j'ai décidé de changer de registre! Je vous explique!

     Ayant joué les paparazzis auprès de nos soldats du feu toute l'année, j'ai donc participé au choix des photos pour le calendrier 2009. La tâche n'est pas facile, et il a fallu en plus batailler avec les nouvelles directives de l'UDSP (Union Départem. des Sapeurs Pompiers de Saône et Loire).

     A savoir que sur chaque page doit comporter:

- le logo du SDIS

- le logo de l'UDSP 71 et son site internet

- n° de téléphone 18 ou 112

- nom du CIS et le n° de tel administratif

- affiche des consignes départementales, et N° de tel, mail et fax

        (après tout ceci, reste t-il encore de la place pour caser quelques photos et une douzaine de mois???? On se demande...)

- ne pas mettre de photos:

-avec une victime reconnaissable  (si elle est défigurée, alors on peut????)

-avec une publicité sur véhicule ou panneaux publicitaires, ou plaque minéralogique

-avec un Pompier reconnaissable ou ne portant pas une tenue réglementaire

-avec un enfant

- pour les enfants, autorisation des parents avec droit à l'image  (bein je croyais que les enfants étaient interdits...)

      Pour tout vous dire, le courrier n'était pas très clair. Je pense qu'il y a distinction entre photos plannifiées et photos d'intervention. Si tel n'est pas le cas, pour la prochaine photo de groupe, tout le monde devra me tourner le dos! Ou porter perruques et lunettes noires comme dans les émissions de Jean-Luc Delarue...

     Tout ceci me fait penser à certains reportages vus à la télé: images inversées pour ne pas reconnaitre telle ou telle enseigne (même avec le quotient intellectuel d'un poulpe, on reconnait très bien dans la majorité des cas!), visages flouttés, marques de vêtement masquées, voix modifiées. Et quand tout ceci est cumulé dans le même reportage, on se dit que le journaliste aurait mieux fait de rester peinard chez lui plûtot que de nous infliger des image aussi navrantes...

     Oui, l'absurdité de nos administrations commence à me gonfler sérieusement. Pas droit de ceci, pas droit de cela, et gnagnagni et gnagnagna...

      Je m'aprêtais à commettre l'irréparable, et à offrir à chaque foyer un calendrier digne de ce nom! J'avais prévu des images terribles prises lors d'accidents de la route, avec des Pompiers nus ne portant que casques et bottes... Mais grace au courrier de l'UDSP, le mauvais goût aura été évité de justesse... J'ai donc concocté un calendrier plus sobre, avec de jolis chatons batifolant autour d' un casque de pompier! (non, la Poste n'a pas le monopole des photos de chatons!)

     Ne riez pas! Grace à l'udsp, c'est pour bientot!     

                                                           Photo conforme!!!! Admirez le résultat!!!